5 Tips about 臨時買賣合約 You Can Use Today

5 Tips about 臨時買賣合約 You Can Use Today

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同樣地，在「臨時買賣合約」中，也要列出「買方」即準買家的姓名、地址及身分證明號碼。若準買家為一間「有限公司」，也需要在臨約中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。

汽車買賣合約必須有買方及賣方資料，即甲方、乙方的資料，包括姓名、身份證號碼、公司名稱及商業登記證號碼(如適用)。值得留意的有兩點：一，買方應確保簽署合約的人有能力交付車輛。如果簽署合約的人根本不是交易車輛的擁有人，情況就會變得尷尬。即使賣方違反合約，買方要追討損失亦不容易。二，如跟車行買賣，亦要尋找信譽良好的公司。由於有限公司只有有限責任，小型公司可以隨時將公司清盤。無論是買車還是賣車，都要承擔追討損失過程的時間成本，同時未必能完全追討金錢上的損失。

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如車輛有安裝玻璃隔熱膜，車主應向運輸署申請汽車隔熱膜豁免書，確保「透光率」符合運輸署規定；又或曾改動車輛懸掛系統、轉向系統、車輪等，就應曾通知運輸署驗車中心類型評定組，有相關的審批許可。買賣雙方都應於交易前達成共識，知悉交易車輛有涉及改裝，及能提供證明書、豁免書或審批許可。

可是過了冷靜期，或二手市場中，若買賣雙方其中一方撻訂/賠訂，除了訂金、佣金、律師費以外，也有機會需要承擔對方損失。例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用，因此建議買家或賣家亦將撻訂/賠訂條款清楚列明於臨時買賣合約上，避免爭拗。

如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。

留意出廠年份（車齡）、車主手數（轉手次數）、行車里數、牌費到期日等。

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簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。

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當你物色到心儀單位，又曾實地視察環境後，就會與賣家議價，當在買賣雙方達成共識後，就會簽訂具法律約束力的臨時買賣合約，以確立兩者在是次交易的意向及細則，例如買賣雙方名字及地址、身份證號碼、物業地址及詳細描述包含的範圍，例如車位或天台等等、樓價、支付樓價方式（細訂、大訂及餘款繳付方式）、買賣雙方律師樓名稱、列明是否現有租約及家具、物業產權、律師費和印花稅由誰負責、違約責任等。臨時買賣合約並沒有標準格式，建議瀏覽香港律師公會網站看看臨時買賣合約樣本。

買賣二手車通常是「一手交錢、一手交貨」。建議買家在臨過戶前，再一次仔細核對車輛底盤號碼，檢查車身及機件狀態，車內功能可否正常操作（水撥、指揮燈等）及配件數量是否齊全（胎鈴、音響等），無問題後才以現金或支票繳付尾數。如果是銀行轉帳，也建議在轉帳前進行上述檢查。完成後應鎖上車輛（車匙由買家保管），與賣家一起前往運輸署辦理過戶手續。

行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：